Programma 5. Wonen & Leefomgeving

Portefeuillehouder(s)

P. Kok en S. Löwik

Wat willen we bereiken?

Beoogd maatschappelijk effect	Doelstellingen
Passende huisvesting voor onze inwoners, waaronder jongeren, ouderen en specifieke doelgroepen waaronder Sinti en zorgbehoevenden	1. Meer nieuwe woningen voor de lokale vraag (voor o.a. jongeren, ouderen, Sinti en zorgbehoevenden)
	2. Meer sociale huurwoningen
	3. Meer woningen voor bijzondere doelgroepen die een vorm van zorg nodig hebben
	4. Betere woonomstandigheden op de woonwagenlocaties Kremersbos en Bosweg
Zo energiezuinig en duurzaam mogelijke (bestaande) woningvoorraad, zodat inwoners zo lang mogelijk en comfortabel in Nuenen kunnen blijven wonen	5. Meer duurzame bestaande woningen (o.a. energiezuiniger maken van bestaande woningen)
	6. Meer levensloopbestendig woningen (bestaande en nieuwe)
Nuenen behouden en ontwikkelen als leefbare woongemeente waarbij geen afbreuk of waarbij een bijdrage wordt geleverd aan onze kernkwaliteiten (groen, dorps, rustig en gezellig)	7. Beter benutten van transformatie- en inbreidingskansen binnen de kernen Nuenen, Gerwen, Nederwetten en buurtschap Eeneind (vanuit kernkwaliteiten)
	8. Meer investeren om de leefbaarheid in de kerkdorpen voor de toekomst te behouden
	9. Het erfgoed in het centrum van Nuenen beter beleefbaar maken

Relevante beleidsnota's in dit programma

Naam	Periode	Vastgesteld door de raad	Planning vaststelling nieuw beleidsplan
Programma Wonen 2020-2030	2020-2030	juli 2020	onbepaald
Visie op Wonen Stedelijk Gebied Eindhoven	2019 e.v.	juli 2019	onbepaald
Afsprakenkader Wonen Stedelijk Gebied Eindhoven 2022	2022 e.v.	februari 2022	onbepaald
Programma woonwagenlocaties	2018-2022	november 2017	onbepaald
Nota grondbeleid	2019 e.v.	juli 2019	onbepaald
Landschapsstudie en toolbox buitengebied	2020 e.v.	26 mei 2020 (door college)	onbepaald
Bouwen in het Buitengebied van Nuenen, Richtlijn voor Ruimte voor Ruimte-initiatieven in bebouwingsconcentraties	2022 e.v.	29 september 2022	onbepaald
Omgevingsvisie Nuenen	2021 e.v.	september 2021	onbepaald
Vlekkenplan + Centrum Nuenen	2023 e.v.	september 2023	n.v.t.
Nota Duurzaamheid	2019-2023	december 2019	2024
Transitievisie Warmte voor de gemeente Nuenen	2021 e.v.	september 2021	2026
Regionale Energie Strategie (RES) 1.0 Metropoolregio Eindhoven	2022 e.v.	december 2021	onbepaald

Wat gaan we daarvoor doen?

Passende huisvesting voor onze inwoners, waaronder jongeren, ouderen en specifieke doelgroepen waaronder Sinti en zorgbehoevenden

Zo energiezuinig en duurzaam mogelijke (bestaande) woningvoorraad, zodat inwoners zo lang mogelijk en comfortabel mogelijk in Nuenen kunnen blijven wonen

Nuenen behouden en ontwikkelen als leefbare woongemeente waarbij geen afbreuk wordt gedaan of waarbij een bijdrage wordt geleverd aan onze kernkwaliteiten (groen, dorps, rustig en gezellig)

Bijdrage verbonden partijen aan dit programma

Metropoolregio Eindhoven (MRE)

In 2023 is in de regio de Woondeal Zuidoost-Brabant ondertekend door het Rijk, de Provincie, woningcorporaties en de MRE-gemeenten. Op MRE niveau wordt regie gevoerd op het uitvoeren van deze Woondeal. Zo wordt er in 2024 gewerkt aan een regionale programmering en prioritering van de woningbouwopgave. Daarnaast wordt er op woningbouw een versnellingsteam ingezet. Tot slot wordt de voortgang van de woningbouwopgave op MRE niveau gemonitord.

Beleidsindicatoren

Naam	Indicator	Jaarrekening 2022	Begroting 2023	Begroting 2024
Nieuwbouw woningen *	aantal per 1.000 woningen	14	6	5
Realisatie nieuwbouw woningen**	aantal nieuwbouwwoningen dat gereed is gemeld		62	50
Sociale huurwoningen	totaal aantal (doel: 1.963 in 2030)	1.653	1.660	1680
Sociale huurwoningen voor jongeren tot 23 jaar**	aantal huurwoningen voor jongeren tot 23 jaar (doel: minimaal 84 in 2030)		84	84
Woningen in een intramurale zorgsetting**	toename aantal woning in intramurale zorgsetting vanaf 2020 (doel: 46 extra woningen in 2030)		0	0
Woonruimte voor uitstroom vanuit beschermd wonen**	toename aantal woonruimten voor beschermd wonen vanaf 2020		0	2
Woonruimte/standplaatsen voor Sinti**	toename aantal woonruimten/standplaatsen voor Sinti vanaf 2020 (doel: 43 extra woonruimten/standplaatsen in 2030)		4	2
Woonruimte voor arbeidsmigranten**	toename aantal woonruimten voor arbeidsmigranten vanaf 2020 (doel: minimaal 140 extra woonruimten in 2030)		0	0
Realisatie sociale koopwoningen**	aantal nieuwe sociale koopwoningen dat gereed is gemeld vanaf 2020 (doel: 400 extra sociale koopwoningen in 2030)		11	15
Gemiddelde inschrijvingsduur sociale huurwoningen**	gemiddelde inschrijvingsduur bij verhuring in jaren (doel: lager dan 7,3 in 2030)		nb	7,9
Slagingskans sociale huurwoning**	aantal verhuringen in sociale sector gedeeld door aantal actief woningzoekenden in sociale huursector in %(doel: slagingskans groter dan 1% in 2030)		nb	1,1
Levensloopbestendige woningen nabij voorzieningen**	aantal nieuwe levensloopbestendige woningen nabij voorzieningen( centrum, Kernkwartier) dat gereed is gemeld vanaf 2020 (doel: 150 extra levensbestendige woningen in 2030)		0	0
Duurzame woningvoorraad**	% woningen met label A of B ten opzichte van het totaal aantal woningen waarvoor een energielabel is afgegeven (doel: 60% in 2030)		58	60
Niet-duurzame woningvoorraad**	% woningen met label E of slechter ten opzichte van totaal aantal woningen waarvoor een energielabel is afgegeven (doel: 0% in 2030)		6	6
Duurzame woningvoorraad corporaties**	% woningen met label A ten opzichte van de totaal aantal woningen in eigendom van woningcorporaties (doel: 100% in 2030)		pm	48
Woningen met geregistreerde zonnepanelen**	aantal woningen met geregistreerde zonnepanelen ten opzichte van totaal aantal woningen		30	37

* Verplichte indicator op grond van BBV
** in 2023 voor het eerst opgenomen

Wat gaat het kosten?

In onderstaande tabel zijn de baten en lasten opgenomen die aan het programma zijn verbonden. Zowel de baten als de lasten worden als positieve bedragen weergegeven. Het saldo wordt weergegeven als negatief als er meer lasten zijn dan baten en positief als er meer baten zijn dan lasten.

Bedragen x €1.000

Omschrijving	Realisatie 2022	Begroting 2023	Begroting 2024	Begroting 2025	Begroting 2026	Begroting 2027
Lasten
0.10 Mutaties reserves programma 5	2.835	231	175	175	175	175
0.3 Beheer overige gebouwen en gronden	204	170	238	238	238	238
7.5 Begraafplaatsen	181	243	246	261	260	260
8.1 Ruimte en leefomgeving	1.320	1.177	1.158	1.158	1.158	1.158
8.2 Grondexploitatie (niet bedrijventerreinen)	-2.095	6.999	7.027	29.089	5.082	5.103
8.3 Wonen en bouwen	1.330	2.725	1.942	1.741	1.757	2.164
Totaal Lasten	3.775	11.546	10.785	32.661	8.670	9.098
Baten
0.10 Mutaties reserves programma 5	1.266	1.290	172	172	172	172
0.3 Beheer overige gebouwen en gronden	365	257	257	257	257	257
7.5 Begraafplaatsen	393	280	280	280	280	280
8.1 Ruimte en leefomgeving	177	0	0	0	0	0
8.2 Grondexploitatie (niet bedrijventerreinen)	-498	6.533	7.202	29.264	5.257	5.278
8.3 Wonen en bouwen	1.751	958	757	753	752	752
Totaal Baten	3.454	9.318	8.667	30.724	6.717	6.738
Saldo (baten -/- lasten)	-321	-2.228	-2.118	-1.937	-1.953	-2.359

Voorgestelde aanpassingen

Onderstaand de voorgestelde budgetaanpassingen van dit programma. Bedragen zijn in € waarbij negatieve bedragen een nadeel zijn en positieve bedragen een voordeel.

5. Wonen & Leefomgeving	2024	2025	2026	2027	Toelichting
Opstellen gebiedsdekkend omgevingsplan advieskosten	-75.000	-75.000	-75.000	-75.000	Ten opzichte van de Kadernota zijn de bedragen verlaagd. Daarnaast zetten we de bestemmingsreserve Omgevingswet in, zie hieronder. Voor nadere toelichting zie "Wat gaan we daarvoor doen".
Dekking kosten omgevingswet uit bestemmingsreserve omgevingswet	71.500	71.500	71.500	71.699	De bestemmingsreserve Omgevingswet bedraagt € 286.000, opgebouwd uit niet-bestede rijksgelden in voorgaande jaren. Voorgesteld wordt deze reserve als dekking in te zetten voor de uitgaven in de komende 4 jaar.
Opstellen omgevingsprogramma’s advieskosten	-100.000	-100.000	-100.000	-100.000	Ten opzichte van de Kadernota zijn de bedragen verlaagd. Voor nadere toelichting zie "Wat gaan we daarvoor doen".
Bijstelling budgetten omgevingswet (m.n. leges)	-76.400	-76.400	-76.514	-91.500	Lagere leges na invoering omgevingswet. Daartegenover ook iets lagere uitvoeringskosten.
Formatie-uitbreiding erfgoed	-35.000	-35.000	-35.000	-35.000	Voor nadere toelichting zie "Wat gaan we daarvoor doen".
Formatie-uitbreiding Sinti	-84.000	-84.000	-84.000	-84.000	Voor nadere toelichting zie "Wat gaan we daarvoor doen".
Herberekening grexen nav vaststelling grexen jaarrekening 2022	628.071	594.586	594.586	594.586	Verwerking van de bij jaarrekening 2022 vastgestelde grexen. Resultaat komt mede door dubbeltelling bij de apparaatskosten.
BGT (Basisregistratie Grootschalige Topografie) / BRO	-27.341	-27.341	-27.341	-27.341	Gestegen kosten, brengen we ten laste van de stelpost loon- en prijsontwikkeling (programma 8).
Kleine aanpassingen < € 25.000	-60.902	-61.717	-61.339	-61.329

Kapitaallasten agv aanpassingen investeringen:
Huisvesting Sinti (Bosweg, Kremersbos) incl. actualisatie planning			120.000	-206.540	Investering kadernota, waarbij actualisatie planning is doorgevoerd (verschuiving naar 2027, oplevering 2026, eenmalig voordeel in 2026)
Totaal programma 5	240.928	206.628	326.892	-14.425

Uitgaven

Inkomsten

Saldo